源自：魔都财观
又卖光了！
9月21日，上海顶级豪宅，黄浦嘉里金陵华庭二期，120套开盘秒光，吸金超98亿，套均总价8200万。
不是说楼市很冷吗？
有钱人的体感，果真和普通人完全不同。
这不是个别现象，而是上海现在特别常见的情况：超级贵的房子，尤其是新房，反而抢得最凶。
上海顶级豪宅，早已是全国的猎场。
上海，正在成为全国有钱人的大本营。
01
有钱人为何独爱上海？
上海是全球华人购买豪宅最多的城市，没有之一。
华人每买两套豪宅，就有一套在上海成交。
上海能成为全球华人青睐的豪宅中心，根本在于这座城市自带豪宅基因。
1）首先看人口与文化。
上海自90年代改革开放以来，吸引了大量港、新、台企业前来投资。
这座城市很早就展现出海纳百川的胸怀，文化上兼容并蓄，对外来移民格外包容。而这种氛围也让新移民感受到归属感。
2）其次，上海兼具“洋气”与“贵气”。
相比深圳，它更显国际范；对比北京，则多一份精致感。
地理上，上海位于中国太平洋海岸线中段，气候宜人，宜居性强。
飞往东南亚主要都市只需四小时，交通十分便利。
3）第三，上海拥有优质的基础设施，尤其注重高端服务体验。
就连韩国游客也热衷周末飞来上海，体验顶级消费。
全国最大的爱马仕和LV旗舰店均落户于此，显示出上海对高净值人群的强大吸引力。
4）上海还有一个独特之处：豪宅供应讲节奏、有策略。
世界大数城市都选择在新城集中开发住宅，主要满足刚需。
而上海反其道而行，专注打造市中心稀缺地段豪宅。
上海正在做一件开创性的事——在核心区重建市中心。
黄浦、徐汇等核心区的老旧房屋正成片拆迁，原地崛起五千万级别的豪宅。
这种改造需要巨额资金和民众配合，目前只有上海能实现。
近年来，黄浦、徐汇已有大量旧改地块转型为国际社区。
这些项目地段核心、整体开发，焕新城市界面。
如此规模的中心城区豪宅成片更新，在全国是独一份，香港、北京也难以复制。
因此，高净值人群青睐上海是必然的。
这里能持续供应位于市中心、品质高、地段稀缺的传世豪宅。
对寻求顶级资产的人而言，上海提供了一种氛围，一个明确的趋势，一个值得长期投入的价值高地。
一句话，上海市中心，高端豪宅越来越多，有钱人越来越多，配套越来越高端，然后继续吸引更多的有钱人。
形成一种愈来愈豪的正向循环，打造真正的富人区。
据统计，2025年以来，上海内环新房2322套成交，千万以下仅60套：
1000万以下：60套，仅占比3%
1000-2000万：907套，占比39%
2000-3000万：471套，占比20%
3000-5000万：386套，占比17%
5000万以上：498套，占比21%
5000万以上高端住宅需求旺盛（占比第二，21%），仅次于1000-2000万段。
上海内环，已全面豪宅化。
为什么富豪认上海？
安全：资金避风港，硬通货
稀缺：核心地段拆一套少一套
圈层：江浙沪老板的入场券
配套：顶奢消费亚洲标杆
之前的网红在上海买豪宅，其实也是一种身份能力和地位的宣告和象征。
上海核心区的豪宅，对有钱人来讲，就是一种脸面。
02
全国第一富人区
上海正在成为全国有钱人的大本营。而黄浦区，正在成为无可争议的全国第一富人区。
去年以来，上海豪宅新房井喷，黄浦区尤甚：
中海顺昌玖里，单日卖出196.5亿；
融创外滩壹号院2期，单日99.97亿元；
凯德茂名公馆，近四倍认购；
绿城外滩兰庭，166套开盘即日光。
加上最近的嘉里金陵华庭二期，120套开盘秒光。
寸土寸金的黄浦，一出新房，必定是高端豪宅，必定被有钱人疯抢。
2025年以来，黄浦区新房的套均面积是325㎡，均价动不动上20万一平米，完全不给中产机会。
外地来沪的富豪有钱人，买房首选肯定是黄浦，外滩，陆家嘴，豫园，新天地，在全国都是响当当的ip。
金陵华庭二期，227组客户中近半目标是450平米户型，套均总价过亿。
现场小伙伴反馈，选房过程极快，每户只有1分钟思考，真“买房像买菜”。
lj套均总价5000万以上二手房挂牌量来看，
黄浦在浦西遥遥领先，接近浦东，而浦东的面积是。
而浦东的面积是黄浦的六十多倍。
黄浦的豪宅密度，有钱人数量，可见一斑。
因为上海第一区的概念，黄浦区的各类房子，会常年保持一个ip溢价，
可能有人看不惯，但也有人买单。
黄浦的城市更新和旧改，持续改善周边环境界面，形成托底效应。
豪宅，则会冲击上海的房价塔尖，翠湖天地，风貌别墅。
说的简单粗暴点，想在上海买塔尖豪宅的，一定要去黄浦区看看。
03
上海富人区正在洗牌
上海这一轮房价回调，核心区确实比郊区抗跌，就是因为核心区的购买力比较坚挺。
全国各地的有钱人，江浙沪的富豪，企业家，源源不断来上海买房置业。
上海不是上海人的上海，是全国富豪的俱乐部。
老钱阵地坚挺，新贵板块频出。
黄浦之外，静安苏河湾，虹口北外滩等地段，顶豪项目也在扎堆上市。
共同组成了一个强大的“富人区联盟”，其他城市根本比不了。
而这些扎堆供应的市中心豪宅，不止是虹吸全国，也在虹吸郊区的顶豪购买力。
君不见赵巷佘山的独栋大别墅，流行性匮乏已久；除了地段偏，配套差之外，很难讲跟市区顶豪大量供应没有关系。
黄浦徐汇强势城市更新，正在让上海的富人区深度洗牌。
佘山别墅区已成过去式，金虹桥古北壹号，陆家嘴北滨江九庐也免不了砸盘。
甚至就连黄浦区原本的二手顶豪，王公子在卖的凯德茂名公馆，小区法拍也出现低价成交，4005万总价折合单价15.45万元/㎡。
价格对比去年16.8万元/㎡的新房买入价，已经破发。
上海确实不缺有钱人，但有钱人永远在追逐新的热点。
如今高端豪宅的购买力几乎都被新房吸走了，二手和法拍行情相对冷淡不少。
新房情结，房龄因素，产品代际，都是原因。
但无论如何，手握资金的高净值人群，永远对对上海真正核心地段的好房子趋之若鹜。
这里最不缺的，就是有钱人。
那么，豪宅热卖，跟普通人有什么关系？
可能就是，给我们一个长远看好上海和上海楼市的信心。毕竟站的更高的有钱人，都在用脚投票了。
虽然上海市区新房持续涨价，但与国际都市横向对比，纽约、东京、伦敦、巴黎的房价水平均已高于上海，所以成长空间反而更加清晰。
作为世界上数一数二大国的顶级城市，上海的未来仍有很多想象空间。
楼市有周期，不会只涨不跌，也不会只跌不涨。
但何时反转，也很重要。
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